Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Etagen mit zehn Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 88,53 m², verteilt auf 3,5 gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich zugleich:  Ein großzügiges Wohnzimmer bietet Zugang zur größeren, südöstlich ausgerichteten Dachterrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite, die über die Essdiele erreichbar ist und sich ideal für die Morgenstunden oder als ruhiger Rückzugsort eignet.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie eine separate Küche mit Fenster und praktischem Abstellraum. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, pflegeleichtem Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde kürzlich renoviert und ist leerstehend, wodurch ein kurzfristiger Einzug oder eine zeitnahe Vermietung problemlos möglich ist.

Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet in 16761 Hennigsdorf, einer Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Hennigsdorf liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze von Berlin und zählt zum sogenannten Berliner Speckgürtel – einer Region mit dynamischer Entwicklung, wachsender Bevölkerung und hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Region und Infrastruktur:  Hennigsdorf ist Teil der Metropolregion Berlin-Brandenburg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Anschluss an die S-Bahnlinie S25 sowie mehrere Regionalbahnverbindungen (u. a. nach Berlin-Gesundbrunnen und Potsdam) ermöglichen eine direkte und schnelle Verbindung in die Hauptstadt. Die Autobahn A111 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet die Anbindung an das Berliner Stadtnetz sowie den Flughafen BER.

Lokalversorgung & Bildungsangebote:  In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärztezentren und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Hennigsdorf verfügt zudem über ein eigenes Krankenhaus und mehrere Facharztpraxen.

Wirtschaft & Arbeitsmarkt:  Hennigsdorf ist traditionell ein Industriestandort und beherbergt u. a. Betriebe aus den Bereichen Schienenfahrzeugbau (z. B. Alstom), Maschinenbau, Medizintechnik und Logistik. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu Berlin mit seinen vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten.

Freizeit, Natur & Wasserlage:  Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Yachthafen Hennigsdorf, der fußläufig erreichbar ist. Die umliegenden Wasserwege (u. a. Havel, Oder-Havel-Kanal und Niederneuendorfer See) bieten ein attraktives Naherholungsgebiet für Wassersport, Radfahren und Spaziergänge. Auch ausgedehnte Grünflächen, Waldgebiete und Wanderwege machen die Lage besonders lebenswert.

Zukunftsperspektive:  Hennigsdorf gilt als wachstumsstarker Standort mit städtebaulicher Entwicklung, hoher Lebensqualität und zunehmender Beliebtheit bei Pendlern und Kapitalanlegern. Der Wohnstandort ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv, da er naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbindet.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme

Energieverbrauch Gebäude: 71 kWh/(m²xa)

Primärenergieverbrauch Gebäude: 50 kWh/(m²xa)

Provision für Käufer:

Die Provision wird zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer getragen.