Objektbeschreibung

Schöner als eine Eigentumswohnung!

Stellen Sie sich vor:

Sie wohnen in einem liebevoll restaurierten Fachwerkhaus, ein Denkmal und genießen dort die Atmosphäre für Ihr weiteres Leben. Moderne Bäder, energetische Sanierung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, technisch nach neuesten Gesichtspunkten. Kompakt, ca. 120 m² Wohnfläche, dazu eine Kellernutzung und einen schönen kleinen Gewölbekeller. Ein neuer Balkon, groß genug um dort auch Stühle und einen Tisch aufzustellen. Sie haben einen Parkplatz auf Ihrem kleinen Hof und dazu ein noch nicht restauriertes Scheunengebäude mit kleinem Nebengebäude. Hier kann man allen seinen Hobbys nachgehen, einen Hund oder eine Katze halten. Auch ein Hühnerstall mit Auslauf für die gesunde Haltung der Hühner ist möglich, sodann gibt es die jeweiligen Frühstückseier. Alles in schöner Innenstadt gelegen in der Kleinstadt 36320 Kirtorf, Alsfelder Straße 1, mitten in Hessen. Dieses historische Fachwerkhaus ist ein Zeitzeugnis vergangener Jahrhunderte und kombiniert traditionelle Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort. Die aufwendigen Sanierungs- und Restaurierungsmaßnahmen gewährleisten ein energieeffizientes, komfortables Wohnen, ohne den einzigartigen Charme der Vergangenheit zu verlieren. Ein besonderes Zuhause für Liebhaber historischer Architektur, die zeitgemäße Wohnansprüche schätzen. Das schätzungsweise im 16. Jahrhundert errichtete Objekt bietet auf zwei Geschossen und einem Kellergeschoss genügend Platz für die ganze Familie. Im Jahre 1895 wurden im Kellergeschoss eine Bäckerei und im Erdgeschoss ein kleiner Verkaufsraum eingerichtet, was dem Gebäude eine interessante historische Dimension verleiht. Das Fachwerkhaus wurde jedoch vollständig umgestaltet, um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen Durchbruch zum angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Dies schafft einen offenen und einladenden Wohnbereich. Der Balkon, der zur Steigerung des Wohnwertes angebaut wurde, ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet zusätzlichen Raum im Freien. Die Küche, die sich an das Esszimmer anschließt, ist gut geschnitten und praktisch angeordnet. Ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss beherbergt das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine große Dusche und bietet hohen Komfort.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss wurden ein WC und ein Technikraum integriert. Die Kellerdecke wurde von unten gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden diverse Maßnahmen zur energetischen Optimierung umgesetzt, u.a.:

Die historischen Holzfenster wurden sorgfältig restauriert und mit Innenfenstern ausgestattet, um den Wärme- und Schallschutz zu verbessern.

Die Fachwerkaußenwände wurden auf drei Seiten hintermauert und gedämmt, ohne das sichtbare Fachwerk zu beeinträchtigen.

Eine Mineralwolldämmung wurde im Dachgeschoss eingebracht. Das Haus wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was eine umweltfreundliche und effiziente Heizungslösung darstellt.