Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger oder große Familien!

Objektart: Dreifamilienhaus

Wohnfläche: ca. 339 m²

Grundstück: 676m², optional erweiterbar durch angrenzendes Grundstück (nicht im Angebot inbegriffen)

Rendite: ca. 10 %

Kaufpreis: 197.000 € (Verkehrswert laut aktuellem Gutachten: 250.000 €)

Diese gepflegte Immobilie mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Randlage von Lichtenfels-Sachsenberg – am Ende einer verkehrsberuhigten Straße mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Felder. Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Für Kapitalanleger: ca. 10 % Rendite durch bestehende Vermietung.

Für Familien: flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch großzügige Flächen und eine mögliche Eigennutzung.

RAUMAUFTEILUNG & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

Das Haus bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die alle hell und großzügig sind. Zudem gibt es eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m², die sich aktuell im Rohbau befindet.

Haupthaus (Baujahr: 1953, massive Bauweise):

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m², gut geschnitten, großzügige Räume, kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei.

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², gemütliche Atmosphäre, schon langjährig vermietet

Anbau (Fertigstellung 1996):

Moderne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 139 m², lichtdurchflutet und harmonisch in das Gesamtbild integriert und ebenfalls aktuell vermietet.

Die Wohnung kann auf Wunsch mit dem Haupthaus verbunden werden, was weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft.

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

Das in Süd-/Westlage ausgerichtete Grundstück bietet großzügige Freiflächen, die sich ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Aufenthalte im Freien eignen. Optional können zusätzlich zwei kleinere Grundstücke mit Bachlauf übernommen werden, die nur durch einen Wiesenweg getrennt sind.

Solide Investition mit geprüftem Wert!

Für dieses Objekt wurde Ende 2024 ein unabhängiges Gutachten erstellt, welches einen Verkehrswert von 250.000 € bestätigt. Das Gutachten kann selbstverständlich eingesehen werden.

Lage: Ruhig, aber gut angebunden:

Sachsenberg ist ein Stadtteil von Lichtenfels, der seinen dörflichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Hier finden Sie:

✔ Einen ausgezeichneten Bäcker für den täglichen Bedarf

✔ Grundschule & Kindergarten mit Betreuung für die Kleinsten

✔ Tankstelle, Getränkehandel, Handwerksbetriebe & Gastronomie direkt vor Ort

✔ Lebendiges Vereinsleben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, z. B. Motorsportclub & Reiterhof

Die Städte Frankenberg und Korbach sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Zudem liegt das Haus nur ca. 30 km vom Edersee, Winterberg, Willingen und dem Nationalpark Kellerwald entfernt – ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten.

Zusätzliche Optionen & Erweiterungsmöglichkeiten:

Auf Wunsch kann ein angrenzendes Grundstück mit ca. 810 m² gegen Aufpreis erworben werden.

Fazit – Viel Platz & flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und eine solide Bausubstanz mit einer attraktiven Rendite. Ob als Kapitalanlage oder als geräumiges Zuhause für eine Familie – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen!

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Gebäudetyp:

Mehrfamilienhaus

Baujahr laut Energieausweis

1953, Anbau fertiggestellt in1996

Wesentliche Energieträger:

Erdgas

Gültig bis:

18.06.2025

Effizienzklasse – G

Endenergiebedarf

242 kWh/(m²·a)

WEITERE ENERGIEDATEN

Zentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger:

2004

Provision für Käufer: Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.